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农村宅营地改动最新动向,这么些地方农家有福了!

政府如今真是独宠农村地区呀,大批的改革飞向农村,特别是对农村土地的管理是越来越规范了。据悉,农村宅基地又有新的改变了。近日农村宅基地改革试点通知下发了,这些将给农村带来什么样的新改变呢?一起来看看吧。

近年来国家对于农村土地的管理越来越规范,宅基地的改革政策更是层出不穷,近日农村宅基地改革又有新动作
了,快随樱桃小妹一起来看看吧!  

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农村宅基地"三权分置"改革将带来哪些红利?
宅基地三权分置改革将带来哪些红利 土地增值收益、资源配置更多投向三农
一场与土地有关的改革,将影响所有人。
我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权三权分置,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。日前,国土资源部部长姜大明在2018年全国国土资源工作会议上的表态引来许多关注。
所谓宅基地,指的是村集体给本集体内部村民使用的、用来建房的土地。宅基地的三权分置指的是落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权,适度放活宅基地和农民房屋使用权。
姜大明还表示,我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,政府将不再是居住用地唯一提供者。无论是对农村还是房地产市场而言,三权分置改革所撬动的红利和机会远超土地本身。
盘活宅基地 带动乡村振兴活力
当前,在许多欠发达地区的乡村,因为进城务工人员增多,大量宅基地长期闲置。如何盘活和利用这些宅基地资源,是一项关乎乡村振兴和农民收入的重要问题。
现在,已经到了将土地增值收益、资源配置更多投向三农的时候了。姜大明在上述会议中提到,实施乡村振兴战略,用好土地是基础,增加投入是关键。宅基地所有权、资格权、使用权的三权分置被摆上了乡村振兴工作中的重要位置。
2017年年底召开的中央农村工作会议指出,要破除一切束缚农民手脚的不合理限制和歧视,将完善农民闲置宅基地和闲置农房政策,以及承包地三权分置、农村集体产权等制度。而在今年1月17日举行的国务院常务会议上,也特别提出了允许利用宅基地建设生产用房,创办小型加工项目,推动返乡人员创新创业。
过去这块地这不能用那不能用,有种种限制,只能在村集体成员之间流转,而集体成员一户一宅,流转的可能性很小。中国农业大学农民问题研究所所长朱启臻教授告诉中国青年报中青在线记者,宅基地的长期闲置影响了农民的财产性收益,而尽快、适度地放开,并且推进三权分置,有利于农民增加财产性收入,遏制乡村衰败。
在姜大明的要求中,各地在改革试点中要认真开展宅基地三权分置特别是农户资格权的法理研究,探索宅基地三权分置的具体实现形式。而通过此前在一些地方的试点,或许可以窥见宅基地三权分置的具体做法和成效。
此前,我国在33个县(市、区)开展了完善农村土地制度的改革试点,调整实施关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地管理制度的有关规定。
浙江省义乌市是这批试点的典型案例之一,尤其在宅基地三权分置改革中积累了不少经验,逐步探索建立了相关制度体系。从农村宅基地取得置换、抵押担保、产权明晰、入市转让、有偿使用、自愿退出及民主管理7个方面创新制度,赋予农民更多财产权利。
据当地媒体报道,义乌市现已有3160户农户累计退出农村宅基地,建筑占地面积27.66万平方米;24家金融机构累计发放农民住房抵押贷款6763笔,贷款金额32.23亿元,占全国试点地区总量的1/3以上。
朱启臻认为,宅基地三权分置等改革措施也是将使用权、资格权赋予农民,这将带来更大的活力和改革机会。乡村振兴就是要给农民更多的权利,让他们自己根据实际情况去处置他们的宅基地。
土地供给多元化 撬动更多改革机会
事实上,在城乡距离逐渐缩小的今天,宅基地三权分置改革所带来的利好还不仅限于乡村,还将撬动更多改革机会。
姜大明在全国国土资源工作会议上说,要改变政府作为居住用地唯一供应者的情况,研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,完善促进房地产健康发展的基础性土地制度,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度。
宅基地,是目前农村集体建设用地中的大头。有统计显示,我国约有19万平方公里的农村集体建设用地,其中宅基地约占13万平方公里。在城市建设用地,尤其是大中城市的土地市场总体趋紧的背景下,包括宅基地在内的农村集体建设用地被准许用于建设租赁住房试点,将带动住房市场的改革进程。
这条政策的创新之处,就是让城市的需求与周围农村的供给可以在一定程度上对接。北京师范大学房地产研究中心主任董藩认为,这类改革措施理论上会增加城市土地供应,有助于控制房价上涨,实践中的作用大小还要看由此带来的商品房总量,特别是农村租赁房总量的增加幅度。
首都经济贸易大学教授赵秀池表示,在农村集体建设用地上建设的住房享有的是不完全产权,更多的是让渡一定期限的使用权用于出租,虽然对商品房市场影响有限,但为老百姓提供了更多的住房选择。
此前,国土资源部、住建部已经在北京、上海、南京等13个城市部署开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。在试点城市,村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。
中原地产首席分析师张大伟分析认为,国土资源部鼓励集体用地建设租赁房,有利于提高用地指标紧张的城市加快租赁房源供应的可能性。这13个试点城市基本都属于国有土地相对紧张的一二线城市,部分区域存在城中村等集体土地,如果部分进入租赁市场有利于房源供应,也有利于城中村改造。
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,此类政策思路或许是对集体建设用地尤其是宅基地的解放,利于部分大城市周边宅基地的盘活。但也有两个底线:土地属性不改变,还是属于集体建设用地;允许租赁住房产品先探索,其他产品类似普通住宅是否跟进还要看后续改革的进度。
记者 王林 实习生 张妍 窦彤辉

8月28日,农村宅基地改革试点通知下发,如下:      

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上月底,国土部与住建部联合发文,正式确定了在全国13个城市试点农村集体建设用地建租赁房的方案。同时也确定,一旦试点成功,将在全国推广。

解读:以上文件出台的目的很明确,这13个试点城市的房价都普遍较高,城市用地成本也越来越高,因此国家开始把
土地发展机会转向了农村地区,鼓励以上13个试点城市利用农村集体建设用地建设租赁住房,缓解城市的整体压力,
进而盘活咱们农村土地和经济发展。   

8月28日,农村宅基地改革试点通知下发,如下: 

方案一经发布,立即成了坊间议论的热点,因为这一政策意味着今后农民可以建房出租给城里人,不仅影响到农村、农民,更是极大改变了全国房地产行业的格局。

而这一条政策的背后对于咱们农村人最大的利好消息在于:农村土地可以集体进入市场,农民可以将自己的房屋宅基
地投放到市场进行自由租赁从中获益。   

关于这条通知对于咱们农村人有着怎样的意义,会带来怎样的好处,爱农帮将会为您详细解析。  

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那么谁可以从中获益呢?
以上试点城市所在的近郊农村,以及在城市打拼的租房者。农民可以从中获得哪些好处?

解读:以上文件出台的目的很明确,这13个试点城市的房价都普遍较高,城市用地成本也越来越高,因此国家开始把
土地发展机会转向了农村地区,鼓励以上13个试点城市利用农村集体建设用地建设租赁住房,缓解城市的整体压力,
进而盘活咱们农村土地和经济发展。  

农村集体建设用地入市,将带来哪些剧变?

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而这一条政策的背后对于咱们农村人最大的利好消息在于:农村土地可以集体进入市场,农民可以将自己的房屋宅基
地投放到市场进行自由租赁从中获益。  

①土地开发成本将大幅降低

1、农村闲置宅基地获得充分利用   

那么谁可以从中获益呢?
以上试点城市所在的近郊农村,以及在城市打拼的租房者。农民可以从中获得哪些好处?  

按照这一方案,农村集体土地将不用再经过国家征地的环节就可以直接进入市场,而且村集体可以自行经营租赁房建设。换句话说,农村集体土地入市将不再需要经过征收,然后转国有土地,再招拍挂的流程,甚至连开发商这个环节都可以省去。

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